Eksik Ciro Riski
Satışların tamamının ciro beyanına doğru şekilde yansıyıp yansımadığı incelenir.
AVM • Perakende • Ciro Kirası
AVM Ciro Denetimi ve Satış Doğrulama
Kiracı tarafından beyan edilen cironun doğruluğunu; POS, e-Fatura, banka, muhasebe ve operasyon kayıtlarını birlikte analiz ederek değerlendiriyoruz. Ciro kirası hesaplamalarındaki eksik veya hatalı uygulamaların mali etkisini ortaya koyuyoruz.
Neden Ciro Denetimi?
Beyan edilen ciro ile gerçek satış hareketleri aynı mı?
Ciroya bağlı kira modelinde küçük kayıt farkları zaman içinde önemli gelir kayıplarına dönüşebilir. Ciro denetimi, beyanı tek bir rapora dayanarak değil birbiriyle ilişkili finansal ve operasyonel kayıtlarla doğrular.
Kira Hesaplama Riski
Ciro oranı, eşik, asgari kira ve mahsup hükümlerinin doğru uygulanması kontrol edilir.
Sözleşme Uyum Riski
Online satış, iade, indirim, hediye kartı ve benzeri işlemler sözleşme hükümleriyle karşılaştırılır.
Veri Doğrulama
Ciro hangi kayıtlarla karşılaştırılır?
Denetim prosedürleri kiracının faaliyet modeline ve erişilebilir verilere göre belirlenir. Amaç, farklı kaynaklardaki satış izlerini birbirleriyle mutabık hâle getirmektir.
POS / ÖdemeYazar kasa, banka POS ve sanal POS kayıtları
e-Belgee-Fatura, e-Arşiv ve ilgili satış belgeleri
MuhasebeSatış, cari hesap, banka ve tahsilat kayıtları
OperasyonStok, kampanya, sipariş ve teslimat verileri
Sözleşme Analizi
Ciro kirası sözleşmeye göre yeniden test edilir
- Ciro tanımı ve ciroya dâhil satış kalemleri
- Ciro kirası oranları ve dönemsel eşikler
- Asgari kira ve ciro kirası karşılaştırması
- İade, iptal, kupon ve indirim uygulamaları
- Online satış ve mağazadan teslim işlemleri
- Mahsup, vergi ve dönem hesaplamaları
Denetim Süreci
Kanıta dayalı ve izlenebilir çalışma yöntemi
Kapsam ve Sözleşme
Denetim dönemi, kira sözleşmesi ve kritik hükümler belirlenir.
Veri Talebi
Doğrulamada kullanılacak finansal ve operasyonel kayıtlar planlanır.
Çapraz Kontrol
POS, e-belge, banka ve muhasebe kayıtları arasında mutabakat yapılır.
İstisna Analizi
Olağandışı işlemler, eksiklikler ve veri farklılıkları ayrıntılı incelenir.
Mali Etki
Tespitlerin ciro ve kira hesaplamasına etkisi değerlendirilir.
Raporlama
Bulgular, dayanaklar ve uygulanabilir takip önerileri yönetime sunulur.
Raporlama
Yönetimin tahsilat ve kontrol kararlarını destekleyen çıktılar
Ciro denetimi sonucunda tespitlerin yalnızca listelenmesi değil, finansal öneminin ve izlenecek aksiyonların açık biçimde ortaya konması hedeflenir.
Yönetici Özeti
Önemli tespitler ve mali etkilerin özeti.
Bulgu Matrisi
Tespit, dayanak, risk ve açıklamalar.
Kira Farkı Analizi
Sözleşme hükümlerine göre hesaplanan olası farklar.
Aksiyon Önerileri
Takip, tahsilat ve kontrol geliştirme adımları.
Hedef Kurumlar
Ciro denetimi kimler için uygundur?
- Alışveriş merkezi yönetimleri
- AVM ve ticari gayrimenkul yatırımcıları
- Ciro kirası uygulayan mülk sahipleri
- Gayrimenkul ve varlık yönetim şirketleri
- Gelir güvence ve kira yönetimi ekipleri
Denetimin kesin kapsamı, dönem, veri erişimi ve sözleşme yapısı ön değerlendirme sonrasında belirlenir.
Kurumsal güven ve deneyim
Denetim yaklaşımımızı, kurumsal çalışma deneyimimizi ve belgelerimizi ayrıca inceleyebilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
AVM ciro denetimi hakkında
Ciro denetimi nedir?
Kiracının beyan ettiği satış cirosunun finansal ve operasyonel kayıtlarla karşılaştırılması ve ciroya bağlı kira hesaplamalarının sözleşme hükümleri çerçevesinde incelenmesidir.
Ciro denetiminde hangi kayıtlar incelenir?
Kapsama göre POS, e-Fatura/e-Arşiv, banka, muhasebe, tahsilat, stok, kampanya ve sipariş kayıtları incelenebilir.
Online satışlar ciro denetimine girer mi?
Online satışların kapsama girip girmediği kira sözleşmesindeki ciro tanımına ve satışın gerçekleşme biçimine göre değerlendirilir.
Denetim sonunda ne sunulur?
Çalışmanın kapsamına göre yönetici özeti, bulgu matrisi, mali etki değerlendirmesi ve aksiyon önerileri hazırlanabilir.
AVM’niz için ciro denetimi kapsamını belirleyelim.
Kira sözleşmesi, denetim dönemi ve mevcut veri kaynaklarını birlikte değerlendirelim.